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新聞動態(tài)
引 言
2018年8月8日-8月11日，億翰智庫在上海隆重舉辦2018中國房地產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略峰會。
此次峰會以“向心·聚力·筑夢·同行”為主題,，圍繞企業(yè)經(jīng)營模式,、融資路徑、產(chǎn)品服務(wù)升級等展開討論,，致力于共迎行業(yè)新時代,、共擔(dān)企業(yè)新責(zé)任,，為行業(yè)健康發(fā)展積極注入新活力,。
中國特色小鎮(zhèn)運營商百強峰會
特色小鎮(zhèn)“特”在哪,？——從資本市場看特色小鎮(zhèn)發(fā)展
——東方證券 地產(chǎn)首席分析師 竺勁
核心觀點
1、特色小鎮(zhèn)的“特”在于根據(jù)各地自然風(fēng)情,、人文條件,、交通優(yōu)勢等決定特色之“特”，帶有強烈地域特色,。如毗鄰大城市的,，發(fā)展與大城市互補的特色工業(yè)（高端制造、食品加工,、影視娛樂等）,；農(nóng)業(yè)資源豐富的，發(fā)展特色的農(nóng)產(chǎn)品,；有人文/自然景區(qū)旅游資源的,，發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)。
2,、在去杠桿背景下，特色小鎮(zhèn)發(fā)展已經(jīng)從重資產(chǎn)走向重運營,。
3,、小鎮(zhèn)發(fā)展商的三段論：
1）開發(fā)：投入大，融資問題是核心,；
2）運營：提升人流量,、景區(qū)收入，持續(xù)現(xiàn)金回報是核心,；
3）復(fù)制：管理輸出和輕資產(chǎn)模式是核心,。
科技城市模式的鑫創(chuàng)實踐
——鑫創(chuàng)科技 總裁 陳立洋
核心觀點
1、現(xiàn)代城市的交通半徑定義了城市邊界,。從交通的角度分析,，可以預(yù)見，城市的發(fā)展將來即將進入都市圈的時代,，城市從點狀分布向圈層式分布演變,，成為人口、資本,、專利等生產(chǎn)要素的集散地,。
2、科技是產(chǎn)業(yè)規(guī)模化的引擎,，助推企業(yè)轉(zhuǎn)型升級,，激活經(jīng)濟和城市發(fā)展的新動力。
3,、科技是產(chǎn)業(yè)發(fā)展和突破的源動力,，科技和人才引進是城市發(fā)展和迭變的源動力。
4,、科技城市的基本特征是多元,、共享、融合,、智慧,、綠色，具體的展現(xiàn)形式有開放空間,、新型載體,、2.5產(chǎn)業(yè)、復(fù)合功能四個形式,。
中電科技主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)實操經(jīng)驗分享
——中國電子科技開發(fā)有限公司 執(zhí)行董事 李文濤
核心觀點
1,、中電科技定位于中國專業(yè)的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商和產(chǎn)業(yè)服務(wù)提供商；中國電子智慧園區(qū)板塊整合升級與統(tǒng)籌發(fā)展平臺,；中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團與地方政府戰(zhàn)略合作的對接和服務(wù)平臺,。
2、北海產(chǎn)業(yè)園是北海首個百億產(chǎn)業(yè)基地,。一期以整機,、存儲、軟件開發(fā)與服務(wù)和關(guān)鍵零部件等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),；二期計劃打造軟件服務(wù)和跨境電商特色的北?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。
中糧智慧農(nóng)場,，推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的成功典范
——中糧地產(chǎn) 副總經(jīng)理 葉雄
核心觀點
1,、中糧未來回到農(nóng)業(yè)本身，考慮政府需求,，以解決三農(nóng)問題為焦點,，重點關(guān)注農(nóng)民致富、同時兼顧產(chǎn)業(yè)升級與環(huán)境改造,，主要方式有賦能孵化,、把控出品和渠道共享。
2,、打造“農(nóng)業(yè)+鄉(xiāng)村旅游”,，以“自然教育”為核心模塊,，聚焦中產(chǎn)家庭，啟動二產(chǎn),，實現(xiàn)一二三產(chǎn)聯(lián)動,。
3、實現(xiàn)產(chǎn)城一體的田園市鎮(zhèn)建設(shè),，深度結(jié)合大健康產(chǎn)業(yè)園,，以產(chǎn)帶城、以城促產(chǎn),，“商,、產(chǎn)、居,、景,、游”共生共榮、融合發(fā)展,。
協(xié)信多利關(guān)于田園綜合體運營的實踐與思考
——協(xié)信小鎮(zhèn)多利農(nóng)莊 總裁 高劍青
核心觀點
1,、田園綜合體是實施“鄉(xiāng)村振興”戰(zhàn)略的市場化平臺，是未來中國經(jīng)濟發(fā)展的新支點和新引擎,，是農(nóng)業(yè)供給側(cè)改革的突破口,，是全面滿足“市民下鄉(xiāng)”需求的綜合運營平臺，是未來中國企業(yè)大有可為的廣闊天地,。
2,、協(xié)信多利田園綜合體以實現(xiàn)“市民農(nóng)民同歡樂、城市鄉(xiāng)村共發(fā)展”為產(chǎn)品理念,，以“信好有田”為產(chǎn)業(yè)紐帶,，以“田園?樂園?家園”融為一體為產(chǎn)品特色。
正大地產(chǎn)的農(nóng)業(yè)觀
——正大地產(chǎn) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 總裁助理 張珂
核心觀點
1,、眾多房企進軍農(nóng)業(yè)的原因主要是中國農(nóng)業(yè)具備市場需求、政策紅利兩大特點,，以及中國房企們的田園情懷和社會責(zé)任,。
2、房地產(chǎn)行業(yè)是支柱性產(chǎn)業(yè)并具有較強的人才優(yōu)勢,。因此在中美博弈的背景下,，應(yīng)呼吁房企產(chǎn)業(yè)興邦、反哺社會,，提升國家競爭力,。
3、正大以“農(nóng)業(yè)”為起點發(fā)展“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”,，并具備多元產(chǎn)業(yè),、協(xié)同平臺,、產(chǎn)城融合和國際影響四大核心競爭力。
4,、農(nóng)業(yè)是正大的根本,，也是正大的專業(yè)，未來正大將加強農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋并推動內(nèi)部十三個業(yè)務(wù)板塊聯(lián)動,，嘗試一種農(nóng)業(yè)+的創(chuàng)新農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式,。
全域旅游背景下的城鄉(xiāng)旅游融合發(fā)展之路
——奧園文旅集團 總裁助理、投資拓展總經(jīng)理 周洽強
核心觀點
1,、地產(chǎn)向文旅轉(zhuǎn)型存在創(chuàng)新難和融資難等一些困境,。
2、城鄉(xiāng)旅游融合發(fā)展之路：
?選址：因地制宜,、錦上添花,；
?定位：號準脈搏、無中生有,；
?投資：輕資產(chǎn)模式獲取最大收益回報,；
?成本：合理規(guī)劃、嚴控成本,；
?營銷：項目發(fā)聲,、活動先行；
?整合：求同存異,、資源共享,。
3、推動城鄉(xiāng)旅游融合能進一步增加就業(yè),，給當(dāng)?shù)卣畮碇苯邮找?，給游客（投資型度假客）帶來長效利潤。
CIM平臺助力特色小鎮(zhèn)數(shù)字化發(fā)展
——班聯(lián)數(shù)字城市信息技術(shù)有限公司 創(chuàng)始人,、總裁 馬俊杰
核心觀點
1,、特色小鎮(zhèn)是數(shù)字化產(chǎn)業(yè)的載體，數(shù)字化經(jīng)濟是特色小鎮(zhèn)的連接器和樞紐,。
2,、CIM=BIM+GSD+IoT+AI：BIM+GSD指建立靜態(tài)的特色小鎮(zhèn)數(shù)字模型，IoT指注入特色小鎮(zhèn)動態(tài)數(shù)據(jù),，AI指加入數(shù)字挖掘和人工智能,，從而建立具有智慧大腦的特色小鎮(zhèn)。
3,、CIM數(shù)字底板提供特色小鎮(zhèn)規(guī)劃,、建設(shè)、管理一體化平臺,，增加收益,、減少成本,、助力產(chǎn)業(yè)融入和產(chǎn)業(yè)深度整合。
主題論壇
鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略下,，農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)如何進行有效的開發(fā)與運營,？
主持人：億翰智庫 執(zhí)行總裁 邱明華
論壇嘉賓：
協(xié)信小鎮(zhèn)多利農(nóng)莊 總裁 高劍青
祥生小鎮(zhèn)集團 運營中心副總經(jīng)理 胥克
光明地產(chǎn) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展部總經(jīng)理 嚴俊亮
慧泉資本 創(chuàng)始合伙人 馮越
主持人：億翰智庫 執(zhí)行總裁 邱明華
1、 在整個農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈里面,，最核心目前做哪一塊業(yè)務(wù),？未來農(nóng)業(yè)往哪一個方向發(fā)展？
2,、 在農(nóng)業(yè)操作過程中,，你們覺得哪些問題應(yīng)該來說比較值得重視？
協(xié)信小鎮(zhèn)多利農(nóng)莊總裁高劍青：
1,、從單純農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)角度來說,，一是規(guī)模化的生產(chǎn),，高科技的生產(chǎn),，提高產(chǎn)量、效率,，降低成本,，二是個性化、定制化,。另外,，圍繞一二線城市近郊，以大城市人群來鄉(xiāng)村旅游為依托,。
2,、最大的風(fēng)險還是政策的風(fēng)險，宅基地供應(yīng)嚴重不足,，對集體建設(shè)用地使用有嚴格的要求,，準確把握土地政策，哪些可以做,，哪些不能做,，這個是非常重要的關(guān)鍵點。這是第一大風(fēng)險,。第二個問題是項目運營模式或者盈利模式。
祥生小鎮(zhèn)集團運營中心副總經(jīng)理胥克：
1,、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要客源,、市場渠道和產(chǎn)業(yè)鏈的準確定位，農(nóng)業(yè)往加工服務(wù)方向發(fā)展也需要更多資金的支持,，有更強大投資能力的地產(chǎn)企業(yè)進入投資領(lǐng)域,，能夠在供給側(cè)提升方面做一些貢獻,。
2、農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)運營有兩大風(fēng)險：國家對當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)的約束性和保護力較脆弱,，地域性品牌維護有風(fēng)險,；項目有效運營時間短，用短小的運營時間來覆蓋全年運營成本,，對運營團隊實操能力要求非常高,。
光明地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展部總經(jīng)理嚴俊亮：
1、對于農(nóng)業(yè)這個體系來講,，我覺得還是要夯實基礎(chǔ),，先要有種業(yè)的基礎(chǔ)，后面才能考慮是不是吃的健康,，第二要依托消費升級,，提供更加健康，更加好吃,，滿足現(xiàn)在以及未來90后,、00后口味的需求；對于農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)來說,，核心是沒有解決產(chǎn)能如何實現(xiàn)大規(guī)模生產(chǎn)的問題,，大家也在紛紛嘗試是否可以通過資本的推動來解決相關(guān)核心問題。
2,、第一要從產(chǎn)業(yè)角度重視產(chǎn)業(yè)鏈的升級,；第二關(guān)注新產(chǎn)業(yè)的形成和引導(dǎo)；第三關(guān)注新城鎮(zhèn)空間的營造,。
慧泉資本創(chuàng)始合伙人馮越：
1,、作為市場投資機構(gòu)，我們首先要考慮財務(wù)回報,。我們更關(guān)注農(nóng)業(yè)企業(yè)在供應(yīng)鏈上的改造,、重塑和賦能。我們期待農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)新的場景,、新的方式,，可以進行橫向產(chǎn)業(yè)聯(lián)合，可以將更多的相關(guān)方聯(lián)系在一起,。
2,、作為投資機構(gòu)的判斷邏輯，首先是判斷項目品質(zhì),，其次運營效果可以達到市場平均水平之上,，最后孵化企業(yè)過程中要規(guī)范公司治理。
*《中國特色小鎮(zhèn)運營商TOP50研究報告》詳細內(nèi)容請見第二條推送
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